征收时加盖的部分算违建吗？
不一定。加盖有没有经过批准、什么时候盖的、当时允不允许盖，决定它算不算违建。关键是找到当年的批准材料，别被一句未登记就定了性，这类案子常赢在这一步。
FAQ
征地拆迁法律问答
汇总被征收人高频咨询法律问题，覆盖国有房屋征收、农村土地征地、补偿核算、评估、协议签订、限期拆除、强拆应对、行政复议与诉讼时效等实务疑问。以一问一答通俗形式解读法律要点，解答征拆过程中常见困惑，帮您快速了解自身法定权利。
信访能中断起诉期限吗？
不能。信访不是法定救济途径，起诉期限照常走。等着信访答复，往往把六个月等没了，这是最常见的一种耽误。
设备拆了就废，这笔损失怎么算？
两条路：按重置价扣残值，或按搬迁安装调试费加损耗。关键是把「不可搬迁设备」单独列出来，不要混在搬迁费里。
消防验收有瑕疵，房子就该白拆吗？
不该。消防问题是行政处罚问题，可以责令停用、罚款，但不等于建筑违法，更不等于零补偿。两件事不能混。
稳评没做，征收决定站得住吗？
站不住。社会稳定风险评估是作出征收决定前的法定程序。没做，属于重大程序违法，可以诉请撤销征收决定。
酒店建在国有地和集体地差多少？
差在土地补偿口径。国有地按市场评估，集体地按区片综合地价。同面积同位置，差的可能一倍以上，程序也完全不同。
娱乐经营许可证能单独补偿吗？
不能单独作价，但它代表经营资格。证照重办的时间成本，要算进停产停业损失里。许可证本身不能转让，也就没有独立价格。
1984年前建的厂房没证算违建吗？
一般不算。1984 年《城市规划条例》施行前建的房子，当时不要求规划许可。没有「证」这个东西，就谈不上无证建设。
商业补偿为什么要扣土地收益金？
划拨地转出让，要补缴土地出让金，从补偿里扣是合法的。但要看原始取得方式：出让地不该扣，扣除标准也要有文件。
商服用房评估时点，按哪一天算？
按征收决定公告之日。这是法定基准日，不是签约日，也不是评估日。房价涨了却按两年前的时点算，差额可以争。