内容简介：差得不少。国有地按市场价评估，集体地按区片综合地价。同面积同位置，补偿差一倍很常见。程序也是两套。
国有地走征收条例。评估、方案、补偿决定，一套流程清楚。土地价值按剩余年期市场价算。
集体地走土地管理法。区片综合地价由省里定，几年调一次。地价之外还有安置补助费、社保费用。
关键差别在土地。国有地的地价能到每亩几百万。集体地的区片价，很多地方是几万到十几万。
所以同一栋酒店，落在国有地还是集体地，补偿可能差一大截。这不是谈出来的，是制度差出来的。
郄超丽律师提醒你：
国有地和集体地，补偿结构完全不同，不能照着一个模子算。
先看土地证。国有、集体，一眼就分出来，别听口头说。
集体地要算三笔：区片综合地价、安置补助费、社保费用。三笔分列，不能合并成一笔。
集体地上的建筑，按地上附着物补。别只认地价，把房子和设备漏掉了。
查本省最新的区片价文件。邻村口传的数字，往往已经过期好几年。
法律依据
《土地管理法》第四十八条规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省里制定区片综合地价确定，至少每三年调整一次。你所在片区的价格，是有文件可查的。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，国有土地上房屋价值补偿不得低于类似房地产市场价格。两套口径，差在这里。
边界
本文讲的是制度差异。集体经营性建设用地入市后，部分情形另有规则。以土地证和当地文件为准。