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企业厂房拆迁常见情形
Industrial Plant Demolition厂房、仓库与园区用地被征收，除房屋价值外还涉及停产停业损失、设备搬迁与用地置换。
- 厂房权属与用地性质核查（出让、划拨、租赁、集体经营性建设用地）
- 停产停业损失的核算口径与举证材料
- 设备搬迁、安装调试与重置费用的逐项核算
- 补偿方式选择：货币补偿、土地置换或产权调换
- 承租厂房经营情形下的装修与搬迁补偿归属
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企业厂房拆迁
企业、厂房、仓库与园区用地被征收，除了房子值多少钱，还牵扯停产停业损失、设备搬迁和用地置换。补偿口径能不能站住，取决于用地性质和证据链，不取决于对方开价。
这类案子通常卡在哪
厂房案件的争议很少是「拆不拆」，而是「怎么算」。土地和建筑物要分开算，停产停业和一般房屋补偿是两套逻辑。
四个必核的节点
同一类案件，争议往往落在同样的几处。先把这四处理清楚，再决定走哪条程序。
用地性质
出让、划拨、租赁还是集体经营性建设用地，决定补偿口径走哪一条，先查土地权属来源再说钱。
停产停业
按经营年限、产能和纳税记录核算，主张要有连续的经营证据链，不能只给一个总数。
设备与搬迁
搬迁费、安装调试费、重置费用逐项列，大型设备的拆装方案要提前固定。
补偿方式
货币补偿、土地置换、产权调换各有适用条件，选哪一种要在协议里写清结算方式。
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石材公司被限制经营，起诉林业局｜张薇律师
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政府起诉企业要土地租金，能抗辩吗？先查合同和批文
先看性质：是普通租赁，还是招商引资的行政协议。再看有没有免租政策、有没有过诉讼时效、对方举证够不够。三点站住，诉求可能整体驳回。抗辩要一条条摆出来。
设备拆了就废，这笔损失怎么算？
两条路：按重置价扣残值，或按搬迁安装调试费加损耗。关键是把「不可搬迁设备」单独列出来，不要混在搬迁费里。
厂房补偿被压价，差在哪？多半是这三处
厂房补偿被压，九成差在三处：土地没单独算、建筑物按成本法、停产停业和搬迁费被打包。把三项拆开重算，多数能拉回一截。
1984年前建的厂房没证算违建吗？
一般不算。1984 年《城市规划条例》施行前建的房子，当时不要求规划许可。没有「证」这个东西，就谈不上无证建设。
企业搬迁的土壤调查费谁承担？
原则上谁污染谁承担。没有污染的企业，不该被摊这笔钱。用途改为住宅或公共管理用地的，变更前必须调查，费用由用地单位承担。
厂房评估用成本法还是市场法？
两种都用，结果差很远。成本法算「重建要多少钱」，市场法算「这厂现在值多少钱」。厂房多按成本法，这正是被压价的地方。
厂房被认定违建，设备损失还赔吗？
房屋可能不补，设备另算。违法强拆导致设备损毁、搬迁、停产的损失，可以单独主张。
590号令征收补偿细则有哪些？这五笔钱一项都不能少
590号令指的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。它把补偿分成三块：房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失。条例只管国有土地上的房子，集体土地不适用。
厂房评估报告明显偏低，能重新评估吗？
能。收到报告五日内申请复核，对复核不服五日内申请专家鉴定。两次机会都是五日。