一、这类诉讼长什么样
企业多年前入驻地方，用地是政府协调安排的。
多年后政府起诉，要求支付租金和逾期利息，还要求投资人承担连带责任。
企业往往连合同都找不齐。
二、四个抗辩方向
性质抗辩。如果是招商引资形成的行政协议，适用规则与普通民事租赁不同。
政策抗辩。当时有没有免租、减租的扶持承诺，有没有会议纪要、批复。
时效抗辩。租金按年支付，超过三年未主张的部分可能已过时效。
举证抗辩。原告要证明欠租的金额和期间，账目不清就难以支持。
三、企业要准备什么
- 当年的协议、批复、会议纪要、缴费凭证。
- 历年的对账单、发票、银行流水。
- 证明政策性安排的文件，哪怕是复印件。
四、郄超丽律师的作用
政府起诉企业，企业第一反应是”认栽”。恒略律师先把案件性质争过来。
- 争性质：是普通租赁，还是招商引资形成的行政协议，适用规则完全不同。
- 提政策：当年的免租、减租承诺，用会议纪要、批复、缴费凭证撑起来。
- 打时效与举证：超过三年的部分主张时效抗辩，同时要求原告就欠租金额举证。
法院认为欠租事实证据不足，驳回原告全部诉讼请求，受理费由原告负担。
五、结果可能是什么
如果原告举证不足，法院可能驳回全部诉讼请求。
即使部分支持，也会按证据认定的期间和金额计算，不会照单全收。
六、什么情况下需要找律师
出现下面这几种情况，自己跑容易把期限跑丢，建议尽早找律师：
- 收到法院传票，政府起诉企业补缴土地租金
- 当年是招商进来的，手续不完整
- 合同条款对企业不利
律师在这类事上具体能做的是：核查合同性质和土地取得方式、找审批和承诺文件、提出时效和主体抗辩、把行政承诺转化为抗辩理由。这些动作有明确期限，越早介入可用的手段越多。
七、我们办过的类似案件
下面两个案子和你的情况属于同一类问题，可以对照着看自己处在哪一步。
- 村委会以收地代征收，诉求被驳回——村委会以收回土地代替征收，起诉后诉求被驳回。说明「以收代征」走不通，但维权角度要选对。
- 厂房其实没被征收，补偿协议被裁无效——厂房根本不在征收范围内，签的补偿协议被裁无效。先看性质，再谈条款。
具体能走到哪一步，要看手上的材料。带上书面文件、现场照片和权属凭证，可以找郄超丽律师当面聊一次，先把可打的空间判断出来，再决定要不要动。
八、边界
确有欠租、又有明确合同的，还是要付。抗辩的价值在于把”应付多少”算清楚，而不是一概不付。
北京恒略律师事务所 · 承办律师：郄超丽
