内容简介：原则上谁污染谁承担。企业没污染，就不该掏这笔钱。土地用途改为住宅或公共用地的，变更前必须做调查，费用由用地一方承担。
土壤调查不是走过场。要钻孔、取样、检测，一个厂区几万到几十万。这笔钱谁出，经常在签约前才提出来，企业容易被压着认。
先看两块地。企业自己用的那块，有没有污染，要看历史生产。电镀、化工、印染、冶炼这类，风险高。普通仓储、组装、服装，风险低。
再看用途变更。改成住宅、学校、医院这类，法律要求变更前调查。这个义务是用地人的，不是原企业的。
所以遇到「先交调查费再谈补偿」，别急着付。先问三句：谁委托的、依据哪一条、调查结论归谁。
商瑞超律师提醒你：
土壤调查费不是天然该企业出，先问一句：这块地以后做什么用。
改住宅、改学校的，调查义务通常在用地一方。谁受益，谁承担，这个逻辑讲得通。
再看自己生产什么。没有污染工序、没有危废、没有化学品存放的，可以拒绝承担。
要书面的调查方案和报价。口头说的几十万，不能作为扣款依据。
别把调查费和补偿款混在一起签。分开谈、分开付，混在一起就等于默认了这笔支出。
法律依据
《土壤污染防治法》第五十九条规定，用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按规定进行土壤污染状况调查。义务在用地一方。
同法第四十五条规定，土壤污染责任人负有风险管控和修复义务。谁污染，谁负责，不是谁被征收谁负责。
边界
本文讲的是费用归属。历史上确有污染的，责任仍在企业。是否污染要看检测结论，不看口头判断。