房子被人偷拆，原址直接开工｜宋美娜律师
补偿没谈拢，房屋被不明身份人员偷拆，鱼塘被毁、果树遭破坏。之后施工单位在原址大兴土木，却拿不出施工许可。
宋美娜
北京恒略律师事务所 律师
宋美娜律师曾就职于最高人民法院立案庭，长期接触立案与程序审查，对诉讼程序的理解和适用比较扎实。现从业方向为行政征拆：国有土地与集体土地上的行政强拆、行政征收、行政赔偿，以及群体性案件。办案风格偏严谨，重视程序节点和证据顺序。
基本信息
- 姓名
- 宋美娜
- 执业机构
- 北京恒略律师事务所
- 职务
- 律师
- 执业年限
- 执业 1 年
- 首次批准执业
- 2025-01-24
- 专业方向
- 行政征收、行政强拆、行政赔偿
专业方向与征收拆迁的关系
宋美娜律师的方向集中在行政征收、行政强拆与行政赔偿三块。立案庭的经历，让她对起诉条件、管辖和期限这些入口问题格外敏感。征拆案件里，不少案子不是输在实体，而是卡在起诉期限、被告主体或者受案范围上。群体性案件她也办理，多人同案时，诉讼请求的组织与证据的分组会直接影响审理效率。
宋美娜律师，从立案审查的角度看征拆案件，先把能不能进门的问题解决掉。
执业经历
- 多年曾就职于最高人民法院立案庭
- 至今北京恒略律师事务所 律师
承办案例
以下案例由宋美娜律师承办，点击可查看案件详细经过与处理结果。
补偿款只付了一部分，社保也没落实｜宋美娜律师
签了三份补偿协议，土地交了，补偿款只付了其中一笔，剩下的一直不给，社保也没办。复议确认不作为违法，限期支付并计息。
高铁施工把房子震坏，安置多年没落实｜宋美娜律师
高铁项目征收，房屋因施工严重损坏无法居住，多年没得到安置。申请公开规划和征地信息，镇政府一直不答复。
五户购房者查预售资金监管，只回一份情况说明｜南辉律师、宋美娜律师
申请公开预售资金监管账户收支、监管协议、网签备案等信息，住建局只给一份「其余不在我局职能范围」的情况说明。复议获支持。
宅基地被占多年，查处申请被拒收｜宋美娜律师
宅基地被同村人占用建房二十多年，向农业农村局递交查处申请，对方直接拒收。复议确认拒收违法，责令限期答复。
风电项目征地，县政府说不在范围内｜南辉律师、宋美娜律师
从信息公开得知承包地被纳入风电项目征收范围，递交履职申请后县政府一直没回应。复议时说「你的地不在范围内」。
公房承租人变更十几年后被诉，驳回全部诉求｜宋美娜律师
老人病重无法办理腾退，三名子女协商由一人变更承租人、补偿款仍归老人。十几年后，已故长女的子女起诉要求确认合同无效。
45 亩地被占多年，查处申请被「历史遗留」挡回｜宋美娜律师
承包地被企业建厂房占用二十多年，申请查处被以「历史遗留、时间跨度长、补偿到位」为由拒绝。复议撤销该答复。
宅基地被占，查处申请被拒收，复议责令答复｜宋美娜律师
寄出的查处申请被原封退回，既不答复也不移送，就是不作为。就算这事不归它管，也得书面说明理由、指个方向。拒收本身就可以申请复议。复议能管住这一…
房屋被偷拆又见无证施工，城管拒收申请违法｜宋美娜律师
征收没谈拢就被偷拆，施工方还拿不出许可证。这属于可查处的违法施工。城管局无理由拒收查处申请，就是不作为。复议责令六十日内书面答复，程序才能往…
假安置真卖房，四十八万三方连带返还｜宋美娜、马茜文律师
以拆迁安置名义卖房，买方根本没有资格。协议内容与事实不符，属无效。收款方、介绍方、开发公司恶意串通的，要连带退还购房款和利息。房款一分不能少…
林地被占建厂，查处申请没人答，复议确认违法｜宋美娜律师
林地被占建厂，先申请信息公开，确认没有征收审批手续。再向执法机关递交查处申请。签收后不回复，就是不作为。复议确认违法，处罚才跟得上，事才算落…
宅基地边界起纷争，驳回对方诉求｜宋美娜律师
内容简介 法院查明双方宅基地边界地证不符，本质属土地使用权争议，依据《土地管理法》第十四条争议解决前不得改变利用现状，原告主张缺依据不予支持…
判了一百多万补偿不付就拆房，区政府被判违法｜宋美娜律师
生效判决判了补偿款，既不支付也不提存就拆房，违反先补偿后搬迁。地质灾害条例只授权疏散人员，没授权拆房。这个理由挡不住违法认定，法院判确认违法…
产权置换十年办不下证，复议责令限期答复｜宋美娜律师
选了产权调换、领了补偿款，不等于征收方履职完毕。调换房屋办不出产权证的，仍属未交付合格房屋。履职申请被拒签也不能免除答复义务，可以申请复议责…
宅基地错登漏登，复议撤销镇政府答复｜宋美娜律师
内容简介 宅基地因登记程序违法出现错登、漏登，当事人向镇政府申请调处后被驳回。经行政复议，区政府撤销镇政府的答复告知，并告知其重新作出处理。
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