《房屋征收评估办法》第13条：评估方法怎么选？市场法优先适用
方法不是随便挑一个。类似房地产有交易的应当用市场法，有经济收益的用收益法，在建工程用假设开发法；能同时用两种以上的，必须交叉校核，并说明为何排除其他方法。
Statute
征地拆迁法规解读
梳理《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法实施条例》及民法典相关条款，区分国有土地房屋征收、农村集体土地征地两大法律体系。逐条解析征收前提、法定程序、补偿范围、评估规则、强拆限制、听证权利等核心法条，厘清法律边界，帮您看懂征收文件，判断征收行为是否合法。本文为法律科普解读，不构成个案法律意见。
《房屋征收评估办法》第12条：评估员必须入户？查勘记录三方签字
实地查勘是评估的事实基础，估价师应当入户查看、拍照留档并做查勘记录。记录须由征收部门、被征收人和估价师三方签字，拒绝签字的要有见证，否则查勘无法自证。
《房屋征收评估办法》第10条：房屋价值按哪天算？征收决定公告日
评估时点被锁定在房屋征收决定公告之日，不是签约日，也不是交房日。时点前移或者后移，都会让补偿与真实市场脱节，这是核对报告的第一项，拿到报告先看日期再看数字。
《房屋征收评估办法》第4条：评估机构谁定？被征收人先协商
评估机构的第一顺位由被征收人协商确定，协商不成才进入投票或者摇号。选定程序违法，评估结果的可信度就无从谈起，这是审查评估报告的第一道关口，也是最先该看的地方。
《民法典》第1130条：同一顺序怎么分？能不能多分或少分
同一顺序继承人份额一般均等；生活有特殊困难又缺乏劳动能力的应予照顾；尽主要扶养义务或共同生活的可以多分；有能力却不尽义务的应当不分或少分，均等只是起点。
《民法典》第1127条：拆迁款按什么顺序继承？两个顺序不能跳
第一顺序是配偶、子女、父母，第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有第一顺序继承人的，第二顺序不继承；子女父母均含养亲和有扶养关系的继亲，遗嘱优先于法定继承。
《民法典》第362条：宅基地使用权人占有什么？能用来做什么
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。所有权归集体，使用权归农户，两权分立，流转受严格限制。
《民法典》第327条：用益物权人怎么拿补偿？可单独主张
征收、征用致使用益物权消灭或者影响其行使的，用益物权人有权依法获得相应补偿。土地被征收，承包经营权人、宅基地使用权人、地役权人都可单独主张。
《民法典》第245条：征用和征收差在哪？用完要不要还
征用只针对抢险救灾、疫情防控等紧急需要，对象包括不动产和动产，使用后应当返还；毁损、灭失的，应当给予补偿。所有权不转移，这是与征收的根本区别。
《民法典》第243条：征收要满足什么条件？三个缺一不可
征收必须为了公共利益，依照法律规定的权限和程序，并依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费、住宅及地上附着物青苗补偿，还要安排社保费用，缺一项即失去正当性。