内容简介：分开算。超占的宅基地不按面积补，但地上房屋要给材料损失。
确权时就按标准面积登记。实际院子比证上大一圈，征收只认证载面积。
也有房子建得比批的多。批两层盖三层，第三层被认定超建。
关键看超占怎么形成的。1987 年前建的老宅，多按历史遗留处理。之后新增的，才可能按违法占地。
分户没办、继承取得、村里统一放线的，都能说明理由。
宋美娜律师提醒你：
超面积不等于白占，处理方式要分年份看。
先查两个数：当地宅基地面积标准是多少，你家实际占地多少。标准是省级定的，别听村里说。
去调确权档案和实测图。口头数字不算，图上标出来的才算。
分年份。老宅按历史遗留谈，八七年以前建的多半能认；新超占另说，可能要补缴有偿使用费。
主张房地分开。地不给补，房子的材料损失、装修损失照样要补，这两笔不能混成一笔谈。
法律依据
《土地管理法》第六十二条规定，一户只能有一处宅基地，面积不得超过省里定的标准。超标要区别对待。
第四十八条规定，对农村村民住宅要按先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则补偿。居住权益要保障。
边界
本文讲超面积的常见口径。公告后抢建、占基本农田的，处理更严。