一、来源
- 发布机关：国务院
- 名称：《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）
- 施行日：2015年3月1日起施行，2019年修订
二、核心规则
- 第29条两种赔偿情形：登记机构登记错误给他人造成损害；当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害。
- 赔偿依照民法典有关规定处理，属于过错责任，需要证明错误、损害与因果关系。
- 更正登记：权利人、利害关系人认为登记簿记载错误的，可以申请更正。
- 登记簿记载的权利人书面同意更正，或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
- 权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记；异议登记之日起十五日内不起诉的，异议登记失效。
- 异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以请求赔偿。异议登记不是确权，只是阻断善意取得的临时措施。
三、配套案例
拆迁前的权属登记错误，会直接影响补偿对象。常见是漏登共有人、错登面积、把宅基地登记在他人名下。
四、实操
- 要留的证据：登记簿查询结果、原始登记申请材料、身份与继承关系证明、行政机关的办证档案。
- 要算的期限：知道登记错误之日；异议登记后十五日的起诉期限。
- 要写的文书：《更正登记申请书》，权利人不同意时同步提交《异议登记申请书》。
五、边界
更正登记解决记载错误，不解决权属争议本身。争议较大的，仍要通过民事诉讼或确权程序确定权利归属。
本文不针对具体案件下结论。