一、逾期通常是怎么发生的
第一种，交房日期一推再推。协议写 2023 年 6 月交房，推到 2024、2025，每次都说「再等等」。
第二种，房子建好了但不给钥匙。说要先结算差价、先签补充协议，拖着不办。
第三种，过渡费停发了。理由是「房子已经建好，过渡期结束」，可钥匙还在对方手里。
这三种情况里，最吃亏的是第三种：房子没到手，钱也断了。
二、先看协议里这三处
- 交房时间。写的是具体日期，还是「具备交付条件后」这种模糊表述。
- 过渡方式和期限。过渡费每月多少、什么时候发、最长多久，有没有约定「逾期继续支付」。
- 违约责任。有没有写逾期交房按日计算的违约金，比例是多少。
协议写得越细，主张越省力。只写「另行安排」的，就要靠法定条款补。
三、法律把过渡费写成了法定义务
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定：因征收造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十五条要求补偿协议写明：补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限、违约责任。
注意「交付前」这三个字：过渡费跟着交付走，不是跟着工期走。房子没交，过渡费就停不了。
四、按这个顺序处理
第一步，书面催告。向征收部门和建设单位递交书面催告函，写明协议约定的交房日期、已逾期多久、要求限期交付并补发过渡费，要回执。
第二步，固定逾期证据。协议原件、交房通知、每次沟通记录、过渡费发放流水（证明哪个月停了）。
第三步，主张三笔钱。欠发的过渡费、按协议计算的违约金、租房差价等实际损失。
第四步，起诉。补偿协议属于行政协议，可以提起行政诉讼要求履行；对方是开发企业的，也可以按民事合同起诉。
五、过渡费怎么算才不漏
- 起算点。从搬迁交房之日起算，不是从协议签订日。
- 截止点。到实际交付钥匙、具备入住条件之日，不是到竣工验收之日。
- 标准。按协议约定；协议没约定的，参照当地公布的临时安置费标准。
- 逾期部分。超过约定过渡期限的，很多地方规定按更高标准发放，要查当地文件。
六、什么情况下需要找律师
- 逾期超过半年，没有任何书面答复。
- 过渡费被停发，房子又没交付。
- 协议里没写违约责任，不知道能主张什么。
律师在这类事上具体能做的是：
- 审查协议条款，把「逾期继续支付过渡费」和违约金标准补进补充协议。
- 发律师函催告，形成完整的催告与违约证据链。
- 代理行政协议之诉或民事合同之诉，主张交付房屋、补发过渡费、支付违约金。
- 计算租房差价等实际损失，把票据和租赁合同组织成证据。
七、我们办过的类似案件
下面两个案子和你的情况属于同一类问题，可以对照着看自己处在哪一步。
- 开发商逾期不交安置房，判按约交付——协议约定的安置房迟迟不交，法院判按约交付。协议里写了交付时间，就有抓手。
- 安置房纠纷二审，撤销原判发回重审——安置房纠纷一审不利，二审撤销原判发回重审。一审输了不等于结束。
具体能走到哪一步，要看手上的材料。带上书面文件、现场照片和权属凭证，可以找李永慧律师当面聊一次，先把可打的空间判断出来，再决定要不要动。
八、边界
本文讲的是逾期交房的应对顺序，不承诺一定能拿到违约金。能不能主张、主张多少，取决于协议条款、逾期原因（是否不可抗力）和当地过渡费标准。个案差异大，以协议原文为准。