开发商违约不交付安置房，助委托人按约拿到房屋｜文品良律师

一、案件背景

安置房纠纷常搜“拆迁协议约定安置房不交付怎么办”“开发商强买强卖超面积合法吗”“拆迁安置协议无效的情形”。河北的于先生在当地有一处合法房屋，后政府进行旧城改造，于先生与开发商签署拆迁协议，约定给予于先生安置200平方米的房屋，于先生只需缴纳建筑工程款和车位费等。但2023年到了交房的时候，开发商却要求交付250平方米的商铺，远超于先生支付能力且违背协议约定，并以于先生欠付工程款和超额面积款为由不给房屋，声称商铺已转卖只能给折价款。房产商更以此为由将于先生起诉至法院，请求判决于先生支付建筑款、并判决开发商只需给付房屋折价款。于先生仍想按协议拿到房子，委托本所文品良律师维权。

二、争议焦点

• 焦点一：诉争拆迁安置协议是否因主体资格问题而无效。律师指出原告非行政机关、无法定职权签署征收拆迁协议，协议可能无效。
• 焦点二：开发商不交房、强买强卖超面积是否构成根本违约。律师论证权利义务明显不对等、有失公平，开发商不交房存在根本违约。
• 焦点三：开发商两项诉求是否自相矛盾。律师指出其一方面要求继续付安置费、另一方面又只给折价款，明显矛盾。

三、文品良律师的作用

原告诉称（开发商）：开发商诉请于先生支付建筑款，并请求判决开发商只需给付于先生房屋折价款。

• 被告辩称（于先生，由律师代理）：文品良律师提出五点答辩并提起反诉：第一，原告非行政机关更非县级以上政府，无法定职权发起和签署涉及土地征收征用和房屋拆迁的协议，未证明取得政府授权，诉争协议应属无效；第二，被告主要权利是获得约定200.2平方米商铺，原告以未交建设工程款为由不予交房，权利义务明显不对等、违反合同初衷；第三，原告第一项与第二项诉求自相矛盾；第四，被告已支付第一项诉求中的建筑工程款，原告曾出具收条并在后续沟通中认可无需再缴；第五，原告实际以超出协议面积50平方米房屋交付，目的在于强买强卖、不当增加被告当事人。

四、程序路径与结果

律师精准找到案件焦点，一方面代理当事人积极应诉，另一方面提起反诉，主要以协议可能无效以及开发商不交房存在根本违约向对方施压。开发商迫于压力担心不利结果，终于同意调解。最终双方经法院组织调解达成协议：于先生给付某房地产开发有限公司建筑款及房屋当事人、车位款；开发商公司于2023年12月31日前将位于某105室（一楼、二楼）及房屋钥匙、地下车位一个交付给于先生。

五、这类情况的判断要点

• 先固定程序节点：每一份文书的收到时间，决定还能走哪条救济路径。
• 补偿与赔偿是两条线，确认违法之后才谈赔偿范围和标准。
• 材料按时间顺序整理成一条链，比零散提交更有说服力。

六、边界与提示

个案结果受事实、证据与当地程序影响，不宜类推。