一、典型情形
房屋和附属棚屋早已划入棚改征收范围。
城管部门以”存在安全隐患、属于违建”为由，只下一份责令改正通知，随后强制拆除。
补偿没谈拢，房子先没了。
二、两个审查角度
程序。强制拆除要催告、要作强制执行决定、要公告、要保障复议诉讼权利。只下一份通知书就动手，程序违法。
目的。如果房屋在征收范围内，正常路径是走征收补偿程序。绕开补偿直接拆，目的就可疑。
三、容易踩的坑
有人觉得”棚子不算房子，拆了白拆”。
一审也可能这么说。但程序是否合法，与建筑性质是两件事。
即便是简易棚屋，拆除也要走程序。
四、能主张什么
起诉请求确认强拆违法。确认后再谈赔偿。
同时可主张：既然在征收范围内，应按征收补偿标准处理，而不是按违建零补偿。
五、文品良律师的作用
一审败诉的关键，是法院只看了”建筑性质”，没看”程序”。恒略律师把重心挪回程序。
- 盯程序：只有责令改正通知，没有催告、没有强制执行决定、没有公告。
- 点目的：房屋早在征收范围内，正常路径是走补偿程序，绕开补偿直接拆，目的可疑。
- 二审翻盘：以上诉审为重点，主张程序违法与建筑性质是两个问题。
二审撤销一审判决，改判确认强制拆除行为违法。
六、什么情况下需要找律师
出现下面这几种情况，自己跑容易把期限跑丢，建议尽早找律师：
- 房子在征收范围内，却被下了违建认定
- 拆违的速度明显快于正常程序
- 补偿标准远低于同项目其他户
律师在这类事上具体能做的是：比对征收范围与违建认定的时间线、主张以拆违代替征收的目的不当、对认定和拆除分别提起诉讼、一并主张赔偿。这些动作有明确期限，越早介入可用的手段越多。
七、我们办过的类似案件
同类问题我们办过不止一起，下面这两件可以拿来对照自己的处境。
- 以拆违促拆迁，确认违法并获赔偿——打着拆违的名义推动拆迁，最终确认违法并获赔。抓手是「目的与手段不匹配」。
- 征收启动彩钢房被当违建拆，和解获赔——征收一启动，彩钢房就被当违建拆掉。以拆违推动拆迁，最后以和解收场。
具体能走到哪一步，要看手上的材料。带上书面文件、现场照片和权属凭证，可以找文品良律师当面聊一次，先把可打的空间判断出来，再决定要不要动。
八、边界
确属违建、且程序合法的，强拆不违法。区别在”有没有走程序”和”是不是绕开补偿”。
北京恒略律师事务所 · 承办律师：文品良
