一、案件背景
当事人在河南某村有一处宅基地，建有一栋 759 平方米的三层楼房，一家四代九口人一直在该房居住，户籍登记家庭成员 9 人。
2016 年，该房被纳入城市规划区征收范围。2020 年 5 月，相关部门按「一户」认定，并制作货币补偿结算清单：总建筑面积 759.87 平方米，置换面积 200 平方米。
此后房屋被强拆。强拆行为被认定违法，但赔偿问题陷入拉锯，案件历经一审、二审。
二、争议焦点
- 「户」如何认定。九口人、四代同住能否算多户。
- 置换面积标准。759 平方米只给 200 平方米是否合理。
- 赔偿标准。不应低于合法征收的补偿标准。
三、承办律师的作用
律师把「户的认定」作为核心争点。
- 摆户籍与居住事实。户籍登记 9 人、四代同住、长期实际居住，都是认定户的重要依据。
- 质疑一刀切。按一户认定、只给 200 平方米置换，与房屋实际面积差距过大，显失公平。
- 把赔偿与补偿挂钩。违法强拆的赔偿不应低于合法征收的补偿标准。
- 坚持再审。一审、二审不利后申请再审，争取重新审理。
四、程序路径与结果
确认强拆违法 → 主张赔偿 → 一审、二审 → 申请再审。再审法院支持了诉求，裁定本案再审并中止原判决执行。
五、这类情况的判断要点
- 户的认定要看实际。户籍、居住、分家情况，综合判断。
- 面积差太多要争。759 对 200，比例明显失衡。
- 赔偿不低于补偿。这是基本原则。
- 再审是最后机会。要提交新证据或指出法律适用错误。
六、边界
裁定再审不等于胜诉，案件还要重新审理。当地「一户一宅」政策的认定口径、户籍分户情况，直接影响结果。