一、案件背景
2017年8月，一名经营者租用贵州某村的厂房。设立节能炉具厂，持续生产经营。2021年起，县政府实施高速项目。通知该企业占地在征收正线内。需整体搬迁。因政策不透明、补偿标准偏低、评估不规范。双方一直没签补偿协议。2023年3月18日，县政府送达依法执行决定书。决定强制搬离。3月27日组织人员强拆厂房。同时强制搬迁设备。设备损毁，无法经营。
二、争点/难点
- 租赁厂房被征收，承租人有没有补偿权。
- 强制搬迁在实体和程序上是否违法。
- 该走民事诉讼还是行政诉讼。
三、文品良律师的作用
征收方已经和房主签了协议。看起来事情办完了。律师的突破口是承租人的独立利益。
- 定路径。先实地访查，确认土地性质和租赁关系。选定行政诉讼确认违法。
- 立添附。主张承租方对厂房有建设改造、装修装饰和设备添附。依先补偿后搬迁应获安置补偿。
- 卡职权。依土地管理法实施条例第六十二条。政府无强制执行权，须申请法院执行。
法院确认县政府强制搬迁设备财产的行为违法。受理费由县政府承担。
四、边界
租赁合同明确约定装修与设备补偿归出租方的，承租人主张会受限。确认违法后，设备搬迁费、装修残值仍要另行举证主张。
