内容简介：原则上补给登记权利人，买受人可向出卖人主张返还或赔偿。
钱打给登记人，实际住在里面的是买家，这类纠纷很多。
关键看买卖合不合规、有没有履行。
合同有效的，买家还有机会拿到钱。
先判断合同效力。
李永慧律师提醒你：
同村集体成员之间的买卖，合同一般有效，可要求办理过户或主张补偿款归己。
城镇居民购买农村房屋的，合同效力有争议，多地认定无效，此时主张返还购房款和信赖利益损失。
长期实际居住、卖方多年未提异议的，可作为主张的有利事实。
征收阶段要及时书面告知征收方权属争议，要求暂缓支付或提存。
法律依据
《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
《民法典》第五百九十七条规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
边界
合同被认定无效的，双方返还财产，买受人可主张装修和信赖利益损失。已经办理过户的，补偿归新权利人。