一、来源
- 发布机关：国务院
- 名称：《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）
- 施行日：2015年3月1日起施行，2019年修订
二、核心规则
- 国家实行不动产登记资料依法查询制度，查询是制度性权利，不是人情通融。
- 权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
- 有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定，查询、复制与调查处理事项有关的登记资料。
- 查询要说明查询目的，不得将获得的资料用于其他目的。
- 未经权利人同意，不得泄露查询获得的资料。登记机构与查询人都有保密义务。
- 「利害关系人」通常包括买受人、承租人、继承人、债权人等，需要提供相应证明材料。
三、配套案例
拆迁中查询登记资料，目的多是核实权属人、建筑面积、用途和抵押查封状态。这些信息直接决定补偿对象和计算口径。
可对照站内案例：征地信息公开被拒、征地信息公开只回微信。
四、实操
- 要留的证据：查询申请书与回执、身份与利害关系证明、被拒的书面答复或录音。
- 要算的期限：申请提交日；答复期限；对拒绝查询申请复议的六十日。
- 要写的文书：《不动产登记资料查询申请书》，写明查询范围与用途，避免被以「目的不明」退回。
五、边界
查询权不等于复制全部原始档案。涉及他人隐私的部分，范围会受到限制，需要按具体资料类型分别申请。
本文不针对具体案件下结论。