内容简介：多数差在口径，不是面积。土地没单列、成新率一刀切、可比案例挑偏，这三处最常见。
评估报告上的数，和最后到手的钱，中间还隔着几道。先要看清差在哪一层。
第一层是评估本身。估价对象范围、用途、面积，写错了，后面全错。
第二层是扣减。土地要扣出让金，划拨地扣得更狠。这一层常被忽略。
第三层是项目。装修、附属物、搬迁、停业，漏一项就少一截。
文品良律师提醒你：
差一半的时候，先别吵价格，先要计算过程。
要分项。土地、建筑、附属物、设备、停业，一项项列，看哪一项明显低。
要计算过程。单价怎么来、系数怎么调、可比案例选的是哪几个，全都要。
看可比案例。位置、面积、成交时间，和自己像不像。拿郊区厂房比市区门面，就是错的。
不服就复核。五日内提，别等签字，签了字再说价钱，位置就没了。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，补偿不得低于征收决定公告之日的类似房地产市场价格。这是你的底线。
同条例第十七条规定，补偿包括房屋价值、搬迁与临时安置、停产停业损失。三项缺一，总额就会低。
边界
本文讲差额常见来源。各地扣减规则不同。以报告分项和方案为准。