内容简介：五查：验收备案、实测面积、房屋质量、配套设施、费用起算。
收房签字往往被视为对交付条件的认可。签完再提问题，举证就难了。
交钥匙和签收房单是两件事。拿了钥匙不等于验收合格，签了单才算。
判断点在于有没有竣工验收备案表和实测面积报告，以及签收单上写没写保留异议。
先看表，再拿钥匙。
宋美娜律师提醒你：
要求出示竣工验收备案表和实测面积报告。缺一项就不办收房手续，把这个要求书面提出来。
实测面积与协议面积有差异的，当场记录并要求书面说明，按协议约定处理找补。只在验房单上写个大概，事后很难主张。
逐间查渗漏、空鼓、开裂、门窗密封，拍照录像，问题写进验房记录并双方签字。物业费从实际交付日起算，未交付期间不应由业主承担。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定，因征收房屋造成搬迁的，应当支付搬迁费；产权调换房屋交付前，应当支付临时安置费或者提供周转用房。
同条例第二十五条规定，补偿协议应当就用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项订立，一方不履行协议约定义务的，另一方可以依法提起诉讼。
边界
安置房属于保障性住房的，交付条件还受地方住房保障政策约束，验房标准以当地规定和协议约定为准。质量问题严重的可以拒绝收房并要求整改，但拒收要有书面理由，否则可能被认定为无正当理由拖延。本文不针对具体案件下结论。