内容简介：先查卡在哪一环：项目没验收、土地手续不全，还是开发主体没提交材料。
房子住着、证下不来，孩子上学、卖房、抵押全受影响。
办证不是一个部门的事，链条上任何一环断了都办不成。
所以先查原因，再定主张对象。
先向不动产登记中心问清卡点。
李永慧律师提醒你：
到不动产登记中心书面查询：项目有没有首次登记、缺哪份材料、卡在哪个环节。
属于开发主体没提交材料的，书面要求其限期办理，抄送征收部门。
属于手续不全的，看协议里有没有约定「交付后 X 个月内办证」，有约定就能主张违约。
办证期限拖太久，可以起诉要求履行协议，并主张逾期办证造成的实际损失。
法律依据
《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
《行政诉讼法》第十二条规定，土地房屋征收补偿协议等行政协议纳入受案范围，行政机关未依法履行、未按照约定履行协议的，可以提起诉讼。
边界
项目整体未通过验收、土地性质未转为国有建设用地等客观原因，短期内确实办不了。此时更现实的是主张过渡补偿或违约责任。