一、案件背景
2022年5月19日，一家公司与村委会签下拆迁补偿协议。约定拆除房屋4945.24平方米。补偿合计2599039元。约定签约且五成资金到位后腾空验收，再付余款。协议签订后，村委会一直未履行。律师介入后申请信息公开。查明一件意外的事：厂房实际并未被征收。
二、争点/难点
- 协议是否因欺诈而无效。
- 村委会是否有签约主体资格。
- 无效之后损失由谁承担。
三、郄超丽律师的作用
协议签了、钱没到、房也没征。律师先查一件事：这块地到底征没征。
- 查范围。以信息公开调取征地批复与红线图。确认厂房不在征收四至内。
- 打主体。依《土地管理法》第四十七条，征收由县级以上政府实施。村委会无签约资格。
- 定性质。以征收名义签约属欺诈，意思表示不真实。请求确认协议无效。
仲裁庭认定村委会无签约资格，裁决协议无效。征收方隐瞒范围的，应赔偿损失。
四、边界
协议无效后，损失赔偿要另案主张，且需证明实际损失。厂房确在征收范围内的，只能争标准。
