不让评估员进门，补偿最后会按什么标准走？
拒绝入户不会让评估停下，只会让它换一种做法：靠权属资料、外围观察和同类比较出结论。面积、成新率、装修这三项最容易吃亏，而且复核的机会也跟着丢掉。
Guide
征地拆迁维权指南
围绕国有土地房屋征收、集体土地征地两大场景，梳理征收全流程法律要点。讲解征收文件核查、补偿评估、证据留存、协商谈判、行政复议与行政诉讼等法定救济路径，拆解常见陷阱：空白协议、口头承诺、违法强拆、压低补偿等问题。帮助被征收人看懂法律规则，理性依法维权，争取公平合理的安置补偿。
评估时点停在两年前，这段差价能从哪条路要？
时点是法定的，评估员不能改；想靠「调时点」补差价，基本走不通。真正能要回这段差距的只有两个口子：迟延补偿造成的实际损失，和产权调换交付时的结算。
装修和附属物有没有漏，翻报告哪几页能看出来？
漏项不在正文里，多半藏在附表和一句「未列入」。先看估价结果页有没有单列，再翻明细表看装修、附属物、未登记面积三栏，最后核估价对象页的建筑面积。
查勘没通知就到场，这份报告只能作废吗？
实地查勘要三方在场，记录要签字。没人通知你、也没人见证的查勘，问题出在记录这一环。但报告不一定整份作废，要看瑕疵影响了面积、成新率还是装修。
没提复核就等于认可评估价？补偿决定里它算什么？
「没申请复核」和「视为认可」是两件事。评估报告只是补偿决定的依据之一，法院仍要审它的程序和方法。不申请复核的真实代价，不是认可，而是少了一次改价机会。
复核十日、复议六十日、起诉六个月，起算日是同一天吗？
三个期限保护的是三件事，起算点也各不相同：一个从收到评估报告起算，一个从知道行政行为起算，一个还分告知与未告知。搞混一个，往往连带丢掉后面两个。
补充协议少写一句，原协议的优惠会不会被抵掉？
补充协议不是「再谈一次」，而是改条款。缺了效力顺位那一句，原协议的优惠很可能被整体覆盖。变更哪条、其余条款是否继续有效、冲突以谁为准，三项必须落纸。
协议签了却没人付钱，被告写征收部门还是政府？
补偿协议签完不履约，第一步不是写诉状，是把「谁该付」这条线锁定。落款、盖章、机构撤并、项目主体四层看下来，被告往往不止一个选项，选错要重来。
模拟征收签下的预签约，比例没到还算数吗？
预签约和补偿协议不是一回事，判断它算不算数，只看文本里那句生效条件。比例未达、条件未成就，约束力有限；已达比例的，想反悔要走的是另外三条路。
预签约率九成催着落笔，哪三行字不核就先别签？
预签约不是征收补偿协议，但在很多项目里它决定了后面还有没有议价空间。补偿明细、安置户型、过渡费这三行，是当晚唯一必须在场的判断点，也是事后最难补的。