内容简介：先把两件事分开：鉴定是技术判断，拆房是行政决定。报告写得再严重，也不能自己变成拆除令。
法院通常审：鉴定机构有无资质、有无现场查勘记录、有无通知居住人到场、报告是否送达并告知异议途径；处置决定是否由房屋安全主管部门作出，有没有告知、听取意见、催告。
目的审查越来越常见。房屋刚被划入项目范围就被鉴定成危房，委托方又是征收实施单位，法院会追问：这是安全需要，还是推进签约。
判断点落在一份送达回证上。报告没送到你手上、没告知复核权利，后面的处置决定就失去事实基础。
报告没送到你手上，是常见破口。
邱娟律师提醒你：
动作一：要鉴定报告全文和委托合同，看委托方是谁、依据哪一版技术标准、鉴定人有没有签字。
动作二：报告只写「建议拆除」的，属于技术建议，不能直接当拆除依据，书面要求主管部门出示处置决定。
动作三：危房处置决定同样可以复议或者起诉，期限六个月，不要因为文件上写了「紧急」就放弃。
法律依据
《行政强制法》第四十四条规定，违法建筑需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除；当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。危房不是违法建筑，套用这一条要先说清性质。
《城市危险房屋管理规定》明确，危险房屋由房屋安全鉴定机构鉴定，处理决定由房地产行政主管部门作出，房屋所有人应当按照处理决定加固或者拆除。
边界
若房屋确实出现承重结构开裂、整体倾斜，鉴定程序完整、处置决定已送达，争下去的空间主要落在安置补偿。若房屋长期空置无人居住，紧急性认定更容易成立，程序主张难度更大。本文不针对具体案件下结论。