内容简介：二点二米是建筑面积计算的分界线，达到的算全面积，不到算二分之一，没有过渡区间。
这条线管的是空间能不能正常使用。低于这个高度的空间，站立、采光、通风都受限，按全面积计会高估价值。所以规则用一个门槛把两类空间分开，而不是连续折算。
要区分三种高度：结构层高、室内净高、梁下净高。规范里说的是结构层高，实际操作中常被换成净高来量，一换就少一个楼板厚度，十几厘米足以让一整层从全面积掉到半面积。
判断点：报告写的是哪种高度、测点在房间哪个位置、有没有扣除楼板厚度和地面找平层。测量位置贴着梁底量，结果必然偏低。
一厘米的差，可能就是一半的面积。
李永慧律师提醒你：
动作一：在房间中央、四角各量一次，避开梁底和管道，取有代表性的值并拍照记录。
动作二：要求报告写明测量方法、测点位置和取值依据，只写结果不写方法的，可以要求补充。
动作三：复核申请期限是收到分户评估报告之日起五日内，先提复核再谈别的，顺序不能倒。
法律依据
《建筑工程建筑面积计算规范》以结构层高二点二米为界，达到的计算全面积，不足的计算二分之一面积，该规则适用于各类建筑空间。
《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条规定，对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起五日内书面申请复核，逾期提出会影响后续救济。
边界
夹层、挑高空间、设备层另有计算规则，不能直接套用本条。地方方案如果约定统一口径，需要比对是否低于规范底线。违法加层的部分不计。本文不针对具体案件下结论。