内容简介：会变成一张没有上限的支票。签的时候按估算面积算钱，将来实测多少算多少，你连谁来测都插不上话。
实测本身没有错，房屋面积本来就该按测绘成果认定。问题不在“实测”两个字，在于协议没写清三件事：谁委托测绘、误差超过多少要重新测、结算差额什么时候付。
要区分“以实测为准”和“以实测结算”。前者是认定方法，写在协议里无伤大雅；后者是付款依据，一旦写进去，就必须同时写清复测程序和差额期限，否则面积就成了单方变量。
判断点落在测绘报告上：委托单位是谁、有没有测绘资质章、报告日期在签约前还是签约后。签约后才出的报告，你手里没有任何可核对的底稿。
面积可以实测，规则必须先写。
张薇律师提醒你：
动作一：签约前要求把测绘报告作为协议附件，看清委托单位是征收部门还是你自己，报告日期必须早于签约日。
动作二：在协议里加一句“实测面积与协议面积误差超过约定比例时，双方共同委托重新测绘，费用由误差方承担”，不写比例的条款等于没写。
动作三：差额补款的期限要落成具体天数，只写“另行结算”就是给对方留了拖的口子。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。面积是算价的基础，基础不定，价格就没有意义。
《民法典》第四百七十条规定，合同内容一般包括标的、数量、价款、履行期限等条款；数量约定不明确的，先由双方协议补充。房子已经拆了，“补充协议”这一步往往无从谈起。
边界
如果协议已签、房屋已拆，再主张面积差额，靠的是签约前留存的测绘底稿和房证附图。如果当地把测绘前置到公告阶段、成果已经公示，误差空间本来就小。如果是无证自建部分，实测口径和认定口径可能完全是两回事。本文不针对具体案件下结论。