购回迁房五年未拆迁合同目的落空，王栋律师代理解除合同返还｜略王栋律师

一、案件背景

“买的回迁房一直不拆迁能退钱吗”“拆迁安置房买卖违约怎么维权”是买受人的常见困扰。2018年4月26日，马某与冯某及某房地产经纪公司当事人《房屋买卖合同》，约定冯某位于霸州的一处房屋即将拆迁，现出售其中一套回迁房，面积暂定100平方米左右、总价相应金额，居间费相应金额由马某承担。当事人合同当日马某给付冯某房款相应金额并出具收条。然而五年多过去，涉案房屋迟迟没有拆迁通告，买房事宜遥遥无期。马某决定解除合同、要求退还相应金额，委托当事人所王栋律师代理起诉维权。

二、争议焦点

• 焦点一：合同目的是否因久未拆迁而落空。合同以“即将拆迁”为前提，长期未拆迁致买受人购房目的无法实现，能否解除。
• 焦点二：违约责任与退款范围。冯某严重违约应承担的责任，及已付相应金额房款与资金占用利息是否返还。
• 焦点三：中介费返还。经纪公司是否应退还已收居间费。

三、承办律师的作用

原告（马某）方诉称：马某已按约支付相应金额房款，但涉案房屋当事人五年多仍无拆迁通告，冯某严重违约致合同目的无法实现，请求解除合同并返还相应金额购房款及利息，经纪公司返还中介费相应金额。

• 被告（冯某及经纪公司）立场：冯某以房屋即将拆迁为由出售，主张合同已成立履行；经纪公司收取居间费，对退款有异议。
• 当事人师代理意见：王栋律师认为，本案房屋买卖合同当事人五年多、涉案房屋并无拆迁通告，双方合同目的根本无法实现；马某已按约给付相应金额价款，冯某行为严重违约应承担违约责任。根据《民法典》第五百六十三条相关规定，马某要求解除合同于法有据，应予支持；合同解除后冯某应返还已收房款，经纪公司应退还中介费。

四、程序路径与结果

法院经审理采纳王栋律师代理意见，判决原被告当事人的《房屋买卖合同》解除，冯某于七日内给付马某房款相应金额及利息（以相应金额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率自2024年2月9日起计算至实际付清之日止），某房地产经纪公司于七日内给付马某中介费相应金额。买受人的购房款得以追回。

五、这类情况的判断要点

• 先固定程序节点：每一份文书的收到时间，决定还能走哪条救济路径。
• 补偿与赔偿是两条线，确认违法之后才谈赔偿范围和标准。
• 材料按时间顺序整理成一条链，比零散提交更有说服力。

六、边界与提示

个案结果受事实、证据与当地程序影响，不宜类推。