子女强占老人房屋怎么办？助八旬老人腾退返还房屋｜熊斌蓉律师

一、案件背景

“子女强占父母房子怎么办””返还原物怎么起诉””居住权必须登记吗”是老人维权高频词。当事人与已故丈夫王有田共有朝阳区某201号房屋。2022年7月王有田去世，经公证王楠、王建新自愿放弃继承，房屋由当事人单独继承并完成产权登记。然而王建新及其妻当事人、其子王泽瑞放着自有住房不住，长期共同居住涉案房屋，婆媳恶化、当事人态度恶劣，老人生活质量骤降。

当事人多次协商无果，委托本所熊斌蓉律师提起诉讼，要求三被告当事人并返还房屋。三被告拒不到庭、消极对抗，熊斌蓉律师制定”夯实物权基础、打破身份抗辩”策略，调取公证书、不动产权证，固定三被告无权占有事实。

二、争议焦点

• 焦点一：物权归属的绝对性。房屋经公证继承及登记由当事人单独所有，焦点在依《民法典》第二百三十五条享有返还原物请求权。
• 焦点二：居住权能否对抗所有权。三被告曾获默许居住但未登记居住权，焦点在事实居住能否对抗物权。
• 焦点三：举证责任分配。被告未能证明合法居住事由，焦点在举证不能后果。

三、承办律师的作用

原告（所有权人）方诉称：当事人主张房屋经公证继承及不动产登记取得完整所有权，三被告无权占有，请求当事人返还并当事人费用。

• 被告（子女等）立场：三被告经传票未到庭，此前可能以”家庭成员””曾获同意居住””为孙辈上学”等身份理由抗辩，主张居住合法。
• 律师代理意见：熊斌蓉律师证据链闭环锁定权属：提交公证书证明王楠、王建新放弃继承、房屋归当事人；提交不动产权证显示单独所有；通过陈述及两次现场送达固定三被告实际居住。法律论证直击要害：依《民法典》第二百三十五条，无权占有人权利人可请求返还原物；子女放弃继承无附加条件、未设居住权，直系亲属关系不产生法定居住权；被告自有住房排除居住困难；揭示老人被迫住阳台、受精神压力的侵权实质。

四、程序路径与结果

法院认为，涉案房屋产权归属明确，当事人作为所有权人依法享有物权，三被告未举证证明合法居住权，占用构成无权占有。依据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条及《民事诉讼法》相关规定，判决：被告王建新、当事人、王泽瑞于判决生效后十五日内将涉案房屋当事人并返还给原告当事人；案件受理费相应金额、公告费相应金额由三被告当事人。

五、这类情况的判断要点

• 先固定程序节点：每一份文书的收到时间，决定还能走哪条救济路径。
• 补偿与赔偿是两条线，确认违法之后才谈赔偿范围和标准。
• 材料按时间顺序整理成一条链，比零散提交更有说服力。

六、边界与提示

个案结果受事实、证据与当地程序影响，不宜类推。