一、案件背景
1997 年，当地村委会对外售卖村内一栋房屋，当事人购买了其中一间，双方签有购房合同，1998 年 11 月取得乡村房产契证。此后一直与家人居住。
近一年多来，因政府实施片区旧村整村改造项目，街道与征收指挥部等部门与其沟通，告知房屋在改造征收范围内。因补偿安置标准，特别是其在征收中的地位问题，双方未达成一致，也未签署补偿协议。
2021 年 9 月，项目施工方对房屋断水断电，并持续在房屋外进行拆除施工，导致无法居住，实际居住人搬离，房屋此后无人居住。
当事人长期居住在外地。2021 年 1 月回厦门后发现房屋被破坏、财产被盗，报警处理。2022 年 6 月，发现房屋被整体强制拆除，屋内家具家电全部损毁。
二、争议焦点
- 原告是不是合法权利人。购房合同、契证是否有效。
- 断水断电能否作为逼迁手段。
- 强拆程序是否合法。
三、文品良律师的作用
文品良律师把「权属」和「逼迁手段」都摆出来。
- 用合同和契证定权属。购房合同、乡村房产契证、长期居住事实，证明合法权利。
- 指出断水断电违法。《行政强制法》明确禁止以停止供水供电等方式迫使搬迁。
- 攻拆除程序。未签协议、未作补偿决定、未催告即整体拆除。
- 列举屋内损失。家具家电、装修，逐项列清单并附购置凭证。
四、程序路径与结果
提起行政诉讼，请求确认街道办强拆行为违法。法院采纳律师意见，确认强拆行为违法。
五、这类情况的判断要点
- 购房合同和契证要留。农村房屋买卖的证据链。
- 断水断电要立即留证。通知单、停水停电记录、照片。
- 长期不住要定期查看。房屋被拆可能很久才发现。
- 屋内物品单独主张。清单加票据。
六、边界
确认强拆违法后，赔偿另案主张。农村房屋买卖如果不符合当时的政策，权属认定可能受影响，但不影响对强拆程序的审查。
