一、案件背景
2022 年春，陕西某村贴出《征收土地启动预公告》。当事人的宅基地及房屋在村内，是全家五口的住所。区政府以「棚户区改造项目」名义启动征收，多次协商未达成协议。
2022 年 4 月，区政府公布《征收决定》，对社区各组的集体土地上房屋实施征收。当事人认为该决定存在多处问题，委托律师提起诉讼。历经两审，市中级人民法院一审确认《征收决定》违法，省高级人民法院二审判决驳回上诉、维持原判。
然而 2024 年 8 月，区政府仍向当事人作出《征收补偿决定》，提出产权调换或货币补偿方案；9 月又以「未在规定期限内腾退房屋，影响项目建设」为由，作出《责令交出土地决定书》，责令 10 日内自行拆除并交出土地。
二、争议焦点
- 征收决定已被确认违法，还能否作为补偿和交地的依据。
- 评估机构选任、房屋价值评估是否透明。
- 补偿标准低于同村其他村民，是否违反公平原则。
三、文品良律师的作用
文品良律师把主攻方向定在《责令交出土地决定书》的合法性上。
- 以基础文件违法为由。征收决定已被生效判决确认违法，据此作出的补偿决定和责令交地决定，基础不成立。
- 攻评估程序。评估机构如何选任、评估过程是否让被征收人参与、报告是否送达，这些都要查。
- 做同村对比。同项目、同区域其他村民的补偿标准是多少，本户为何偏低，做成比对表。
- 明确请求。撤销《责令交出土地决定书》，捍卫合法权益。
四、程序路径与结果
提起诉讼，请求撤销责令交地决定。法院审理后支持了原告的诉请，认定该决定缺乏合法基础。
五、这类情况的判断要点
- 先拿住「确认违法」的判决。它是后续所有主张的支点。
- 基础文件违法，后续决定可撤销。这个逻辑要讲清楚。
- 评估程序要审。选任方式、参与程度、送达情况。
- 同村对比是硬材料。别人的协议、评估报告，能拿到就有说服力。
六、边界
撤销责令交地决定，不等于征收停止。项目可能重新作出决定，补偿标准也可能另行确定。确认违法不撤销的情况下，征收仍会推进，能争取的主要是补偿水平。
