一、来源
- 发布机关：住房和城乡建设部
- 名称：《国有土地上房屋征收评估办法》
- 施行日：2011年6月3日公布并施行
二、核心规则
- 申请条件是对原机构的复核结果有异议，期限为自收到复核结果之日起十日内。
- 受理主体是被征收房屋所在地的评估专家委员会，由省级住建主管部门和设区城市房地产管理部门组织成立。
- 专家委员会选派成员组成专家组，成员为三人以上单数，其中房地产估价师不得少于一半。
- 鉴定审核的是评估程序、依据、假设、技术路线、方法选用、参数选取、结果确定方式等技术问题。
- 结论两种：不存在技术问题的维持；存在技术问题的，由原机构改正并重新出具报告。
- 鉴定改变原评估结果的，鉴定费用由原机构承担。
三、配套案例
补偿决定被诉后二审改判撤销的案件，争点常常落在评估报告的技术缺陷能否支撑补偿数额。
可对照站内案例：征地补偿决定被诉二审改判撤销。
四、实操
- 要留的证据：复核结果书面告知、鉴定申请与受理回执、鉴定意见书、原报告与重新出具报告的对照。
- 要算的期限：收到复核结果之日起十日；专家委员会自收到申请之日起十日的审核期。
- 要写的文书：《评估鉴定申请书》，把技术争点写成可核对的条目。
五、边界
鉴定解决技术问题，不解决补偿是否合理。对补偿本身仍有异议的，另按征收补偿的救济途径处理。
本文不针对具体案件下结论。