内容简介：谈判桌上真正起作用的不是口才，是材料。六类证据对应六个可谈的栏目：权属（能不能补）、面积（补多少基数）、用途（按什么单价）、装修附属物（是否单列）、经营损失（停产停业）、程序文件（有没有硬伤）。缺一类，那一栏就只能听对方的。
律师提醒：六类里最容易被忽略的是「用途」和「经营损失」——住宅改经营、宅基地上办厂的情形很常见，但当事人往往拿不出连续经营凭证。可参考 批准加固加层到四层，征收时却按违建补：审批文件本身就是用途认定的关键证据；以及 牧场被八个项目征收，多项目交叉时材料调取尤显重要。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定补偿包括被征收房屋价值、搬迁与临时安置费用、停产停业损失。要主张这三项，分别需要：权属与面积证据（对应房屋价值）、实际居住与搬迁事实（对应搬迁与安置费）、经营凭证（对应停产停业损失）。
第十九条规定房屋价值不得低于征收决定公告之日类似房地产市场价格，主张单价偏低时，需提供同区位同类型成交案例作为对照。第二十条规定评估机构由被征收人协商选定，若机构系单方指定，可据此提出程序异议。
第二十三条规定对停产停业损失应给予补偿，具体办法由省级制定——这意味着主张该项时，需同时准备经营事实证据与当地规定的适用条件。
六类材料清单
| 类别 | 具体材料 |
|---|---|
| 权属 | 房产证、土地证、宅基地批准文件、购房合同与付款凭证 |
| 面积 | 测绘报告、实测记录、历史改建审批、房屋照片与视频 |
| 用途 | 营业执照、经营场所证明、住改商审批、纳税记录 |
| 装修附属物 | 装修合同与票据、附属物清单与照片 |
| 经营损失 | 近三年流水、租赁合同、员工社保、进货与库存记录 |
| 程序文件 | 征收决定、补偿方案、评估报告、各类通知书与送达凭证 |
边界
材料齐全只解决「有没有依据」，不决定「能不能调整」。补偿能否变动取决于方案规定与项目实际，本文不构成对任何案件结果的预期。
