协议违约金只写被征收方,这条单向条款能改吗?

内容简介:能改,改不动就要在别处补。单向违约金不必然无效,靠“条款不公平”去翻,成功率很低。

违约金是双方可以约定的事项,法律没有强制要求对等。所以只约束你的条款往往有效,真正该做的不是事后主张无效,而是签字前把另一头补上。

要区分“违约金”和“法定责任”。即便协议没写对方违约怎么办,对方不履行你仍可起诉要求继续履行并赔偿损失,只是损失要自己举证,金额往往打折。

判断点落在协议有没有对逾期支付补偿款、逾期交付安置房分别设违约金。只有一头的,就在签字时补另一头,补不上就压低自己这头的比例。

单向的条款,双向的损失。

邱娟律师提醒你:

动作一:逐条核对违约金条款的主语,凡只写“乙方未按期搬迁的”,要求对称增加“甲方未按期支付补偿款、未按期交付安置房的”。

动作二:对方不同意加违约金的,退一步要求写逾期利息,按同期贷款市场报价利率计算,并写清起算日。

动作三:己方违约金比例要压低,同时加一句“因甲方原因导致无法按期搬迁的,搬迁期限相应顺延”,这一句能挡掉大部分违约认定。

之前我们做过类似成功的案件:未补偿即强拆,征收方被判违法

法律依据

《民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定违约金,约定的违约金过分高于造成的损失的,可以请求适当减少。这一条对双方都适用,也是压低己方违约金的依据。

《民法典》第五百七十七条规定,一方不履行合同义务或者履行不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,协议没写不等于没有责任。

边界

如果协议是当地统一格式文本、违约金属固定内容,改动空间小,重点转为保留损失证据。如果己方确实存在逾期搬迁的事实,主张对方违约时容易被抵销。如果违约金明显不对等且签约时对方利用了你的急迫处境,可以往显失公平上主张,但举证很难。本文不针对具体案件下结论。

接着看这些

同类的问题、同类的案子、对应的条文,都能直接翻到。

把你的情况说清楚

征收公告、补偿安置方案、评估报告、协议或决定书,以及送达时间凭证 —— 先把这些备齐,沟通会更有效率。

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