房屋遭强拆补偿安置无门，助力当事人成功复议撤销不当告知书｜郄超丽律师

一、案件背景

房屋被强拆后补偿一直不到位怎么办，当事人常搜”强拆后不补偿怎么维权””履行补偿职责申请被推诿怎么办””征收补偿不公平怎么复议”。刘大山系厦门A区B镇XX村村民，本村有合法宅基地及房屋，持《福建省某县某土地房产所有证》；因国道项目房屋被纳入征收。2023年5月，未签协议、未通知，房屋被强制拆除，损失巨大，补偿安置久拖不决。2025年4月刘大山向A区政府邮寄《履行补偿安置职责申请书》。6月A区政府办公室作《告知书》要求其向B镇商谈签约。刘大山提出按集府专〔2011〕X1号文认定面积或参考2023年同类”同安证”标准，征收方仅按实际面积，与另一处房屋待遇差异明显。协商无果后委托郄超丽律师复议撤销《告知书》。

二、争议焦点

• 焦点一：职责主体是否适格。A区政府应负征收补偿安置职责，办公室要求去B镇是否逃避履职。
• 焦点二：公平补偿是否落实。按2010年方案补偿是否降低生活水平、违背公平原则。
• 焦点三：答复主体资格。区政府办公室是否有权对外作征收补偿职责答复。

三、郄超丽律师的作用

申请人诉称：刘大山主张，A区政府负本辖区征收补偿安置职责，办公室却要求去B镇商谈，逃避履职；应按公平原则保障与原生活水平相当居住条件；办公室无权作答复，告知书应撤销。

• 被申请人当事人：复议机关认定，A区房屋征收部门有权就履职问题作答复，且应报请区政府作征收补偿决定，现有证据无法证明已履职。
• 律师代理意见：郄超丽律师制定”直击职权漏洞+紧扣法定程序+坚守公平原则”三维思路：第一，依土地管理法、实施条例及厦府办规，A区政府负责本辖区征收补偿安置，办公室要求去B镇系逃避职责；第二，依土地管理法第四十八条，应公平合理补偿、保障原有生活水平，按2010年方案严重降低水平；第三，区政府办公室仅办事机构，无权作征收补偿答复，主体不适格，告知书应撤销、区政府应重作。

四、程序路径与结果

复议机关受理并延期审理后认为：A区房屋征收部门有权作答复，且其应报请区政府作征收补偿决定，该告知书及证据无法证明已履职。依《中华人民共和国行政复议法》第六十四条，决定撤销《关于刘大山征收补偿申请的告知书》，责令被申请人A区发展和改革局于收到决定之日起60日内对履职申请重新作出处理。本案明确界定了行政机关在征收补偿中不可推卸的法定职责。

五、这类情况的判断要点

• 先固定程序节点：每一份文书的收到时间，决定还能走哪条救济路径。
• 补偿与赔偿是两条线，确认违法之后才谈赔偿范围和标准。
• 材料按时间顺序整理成一条链，比零散提交更有说服力。

六、边界与提示

个案结果受事实、证据与当地程序影响，不宜类推。