房子被登记到别人名下,征收时怎么办?

内容简介:先纠正登记,再谈补偿。登记错误不等于权属转移。

祖宅被登记在亲戚名下、宅基地错登漏登,这类事在农村不少。

征收时才发现,补偿款可能已经打到别人账户。

越早发现越好办。

先调登记档案,看错在哪一步。

宋美娜律师提醒你:

先查登记档案:初始登记依据什么材料、有没有你的签字、界线怎么画的。

属于登记机构错误的,申请更正登记;属于他人冒名的,起诉撤销该登记。

补偿阶段发现权属争议的,可以书面告知征收方,要求暂缓支付或提存。

登记已经纠正的,凭新的权属材料要求重新核定补偿对象。

之前我们做过类似成功的案件:宅基地错登漏登,复议撤销镇政府答复

法律依据

《民法典》第二百二十条规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记;不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。

《行政诉讼法》第七十条规定,行政行为主要证据不足、违反法定程序的,人民法院判决撤销或者部分撤销,并可以判决被告重新作出行政行为。

边界

登记错误形成多年、你长期未主张的,举证难度会增加。善意第三人已取得登记并支付对价的,更正可能受限,此时转向赔偿主张。

接着看这些

同类的问题、同类的案子、对应的条文,都能直接翻到。

把你的情况说清楚

征收公告、补偿安置方案、评估报告、协议或决定书,以及送达时间凭证 —— 先把这些备齐,沟通会更有效率。

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