内容简介：看地段和配套。不能只按重置价。区位修正系数是关键。
老房子的建筑本身不值钱。值钱的是地段。学区、地铁、医院、商圈。
常见错法是按重置价算。砖混多少一平，框架多少一平，扣完折旧没剩多少。
正确做法是市场比较法。拿同地段、同类型、近期的成交案例来比。
所以看到「成本法」三个字，先问一句：区位怎么修正的。
文品良律师提醒你：
老旧小区的区位价，是最容易被忽略的一块。
先查可比案例。同小区、同年代、近一年的成交价，找三个以上。
再看区位系数。地段、楼层、朝向，有没有调，调了多少。
重置价只能算房子本身。地段溢价要另外算，这两笔不能混成一条。
不服就复核，五日内提。区位这种事，越早提越容易改。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，补偿不得低于征收决定公告之日的类似房地产市场价格。地段溢价，本来就含在市场价里。
同条规定，房屋价值由评估机构按评估办法评估。方法选错，结论就站不住。
边界
本文讲区位价的算法。老旧小区改造与征收是两回事。以报告和方案为准。