一、案件背景
当事人是浙江某村村民，在村内有自己的房子。2014 年，镇政府以「土地综合整治」为名动员村民腾空房屋、交出集体土地使用权。
当事人认为其目的并非为了建设乡村村民的共同利益，且安置补偿标准太低、不能满足原有生活，一直未签署拆迁补偿安置协议。
2014 年 11 月，试验区指挥部送达《通知书》，通知可延长 10 天签约期，逾期视为自动放弃搬迁。当事人认为安置费没谈好就让他搬出唯一的家，没有答应，但也没有采取其他维权措施。
2021 年 2 月 8 日，镇政府组织力量对房屋实施拆除。
二、争议焦点
- 「土地综合整治」的性质。是不是征收。
- 未签协议能否拆除。
- 「逾期视为放弃」有没有效力。
三、承办律师的作用
律师先定性，再攻程序。
- 指出名实不符。名为土地综合整治，实质是征收拆迁，应当按征收程序执行，不能以整治为名规避补偿义务。
- 攻「视为放弃」。通知里写「逾期视为自动放弃搬迁」，这种单方设定的后果不产生法律效力。
- 攻拆除程序。未签协议、未作补偿决定、未催告，直接组织拆除。
- 补证据。协助当事人搜集整理当年的通知、沟通记录、房屋照片。
四、程序路径与结果
提起行政诉讼，请求确认拆除行为违法。法院采纳律师意见，确认镇政府强制拆除行为违法。
五、这类情况的判断要点
- 看项目实质，不看名称。涉及腾房交地的，就是征收性质。
- 「视为放弃」无效。权利不能被单方通知剥夺。
- 长期不签也要留异议。书面提出异议，避免被认为默认。
- 隔多年也能诉。起诉期限从知道行为之日起算。
六、边界
确认违法后，赔偿另案主张。事隔多年，取证难度大，房屋原状、屋内物品的证据越少，赔偿越难支持。