一块地被两本证覆盖,申请确权一直没结果|恒略办案律师

内容简介

同一块地被两本证覆盖,必须先确权。县政府有确权职责,不处理就是不作为。本案判令限期作出处理决定。

一、案件背景

1995 年,因银行支行拆除某生产队为当事人建造的三间房屋中的两间,当事人与该支行产生土地纠纷。2018 年 1 月,当事人在使用土地上搭建铁棚,再次与支行发生争议。

2019 年,支行以排除妨碍为由起诉,县法院审理后驳回起诉;支行上诉,中级法院裁定驳回上诉、维持原裁定。

在该案中,当事人得知:县自然资源局在 1995 年为支行办理了《土地使用权证书》,2009 年省政府又为支行核发了另一份《土地使用权证》,该证记载的权利包含了其享有合法权利的部分土地,与生效裁定认定的事实存在冲突。

2021 年 3 月,律师代理向县政府递交《土地确权申请书》,请求确认 220.5 平方米的土地使用权归当事人所有。县里迟迟未作处理。

二、争议焦点

  • 县政府有没有确权职责。
  • 两证冲突如何解决。
  • 生效裁定的认定能否作为依据。

三、承办律师的作用

律师把「生效裁判」作为确权的事实基础。

  • 援引生效裁定。中级法院的裁定已认定当事人享有使用权,与对方土地证记载存在冲突,这是最有力的事实依据。
  • 指出两证重叠。同一块地被两份权证覆盖,客观上必须通过确权解决。
  • 书面申请。《土地确权申请书》明确面积、位置、请求,附全部证据。
  • 追究不作为。县政府在法定期限内不作处理,构成不履行法定职责。

四、程序路径与结果

提起行政诉讼,请求判令县政府履行确权职责。法院判决责令限期作出处理决定。

五、这类情况的判断要点

  • 确权是县政府的职责。土地权属争议先由政府处理,这是前置程序。
  • 生效裁判很有用。已有认定可以直接引用。
  • 申请书要写清面积和四至。坐标、面积、相邻关系。
  • 先确权再谈其他。权属不清,补偿、赔偿都无从谈起。

六、边界

判令处理,不等于确权结果一定有利。两证的形成过程、登记依据都要审查,若对方权证合法有效,确权结果可能不同。

本文记录的是个案的程序结果,不构成对其他案件的处理意见或结果承诺。

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