集体土地上的拆迁协议，为什么不能随便签？
因为签字之前，很多关键项还是空的。补偿标准、安置方式、安置房位置、过渡费期限，只要有一项没写清，签完就变成对方说了算。集体土地还多一层：宅基地和安置房的手续能不能办下来。
Topic
补偿协议
补偿协议签之前哪几项必须写清、签之后还能不能反悔、对方不履行怎么办，以及「以实测面积为准」「放弃其他一切诉求」这类开口条款和放弃条款的实际风险。
签了协议又反悔不搬，会怎样？
可能被强制执行。协议有效的，征收方可诉请履行或申请强制执行；但补偿未落实、协议本身有瑕疵的，可以此抗辩。硬扛不如先确认协议效力再决定策略，手上要有材料。
补偿协议约定分期付款，有风险吗？
有，而且是主要风险。钱没付完，房子可能已经交出去了。要么缩短分期、要么把交房与付款绑定，要么要求提供担保；已签的，密切跟踪每期到账并书面催告。
征收决定被撤销了，已签的协议还有效吗？
原则上仍有效，但可主张解除或变更。协议是双方合意，不因征收决定被撤销自动失效；不过补偿的合法性基础没了，可以要求按新的补偿方案重新协商，按程序走一遍。
补偿款可以要求分期领取吗？
可以协商，但对你不一定有利。分期意味着把钱留在对方手里，除非能约定利息和违约责任。更常见的是对方要求分期付，这时要争取担保或把交房与付款绑定。
「你家是违建，签不签都拆」，能信吗？
多半是施压话术。是不是违建要经认定程序，认定后还要区分能否改正；就算真是违建，也应先补偿合法财产、再依法拆除，不存在「一分不给也不能谈」，别急着签字。
行政机关不履行补偿协议，怎么办？
可以起诉，也可以先催告。协议属于行政协议，对方不付款、不交房、不办证的，先书面催告固定违约事实，再提行政诉讼要求继续履行并赔偿损失，请求要写具体。
拆迁款被亲戚代领了，能要回来吗？
能，但要快。先查领款凭证和授权文件，没有你的授权就属于无权代理；可以起诉要求返还，也可以在执行阶段提出异议。款项已被花掉的，追偿难度上升，先调领款凭证。
让先交钥匙再谈补偿，能答应吗？
不能。先补偿后搬迁是法定顺序，交了钥匙就等于交出谈判筹码。对方催得急的，可以要求先出补偿决定或书面承诺，并把交房与付款、安置挂钩写进协议，先问钱什么时候到。
补偿协议能去公证吗？公证有什么用？
可以公证，但不是必需。公证的作用是固定签约事实和文本内容，防止事后改口；行政协议本身不因公证而变成民事合同，争议仍走行政诉讼，先看要不要公证。