家里人代签的协议,就等于你同意吗?

内容简介:不等于。代签要有授权,没授权就是无权代理,你可以追认,也可以不认。

补偿协议涉及产权人重大财产权益,原则上要本人签。配偶、子女、兄弟代签,只有在有委托手续、或者你事后明确追认的情况下才有效。

表见代理和无权代理是两回事。对方有理由相信代签人有代理权,比如长期由他出面、持有证件原件,可能构成表见代理;否则就是无权代理,对你不发生效力。

判断点落在签字页和授权文件上。有没有委托书、委托书是不是本人签的、授权范围写没写代为签订补偿协议。

先看有没有委托书。

何宁宁律师提醒你:

动作一:拿到协议先看签字人是谁。不是你本人签的,立即书面声明不追认,别用沉默拖过三十日。

动作二:共有房屋只有部分共有人签字的,看有没有达到法定或者约定比例,份额处分要全体同意。

动作三:被代签后想主张无效的,尽早起诉,越拖越容易被认定默示追认。

之前我们做过类似成功的案件:自书遗嘱起纷争,依遗嘱继承拆迁款

法律依据

《民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后实施的代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力;相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认,未作表示的,视为拒绝追认。

第一百七十二条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。

边界

如果代签人事前有书面委托、或者你事后接受了补偿款,追认可能被推定成立。如果代签人是唯一同住家属且长期代办家庭事务,表见代理的风险较高。如果产权人已去世、涉及继承,签约主体问题会更复杂。本文不针对具体案件下结论。

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把你的情况说清楚

征收公告、补偿安置方案、评估报告、协议或决定书,以及送达时间凭证 —— 先把这些备齐,沟通会更有效率。

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