内容简介：法律上选择权在被征收人，货币补偿与产权调换都可以选。但实务中「选哪个」不看偏好，看三件事：安置房能否按期交付、面积折算与差价怎么算、家庭是否需要现金周转。方案没写清折算口径时，所谓二选一并不成立。
律师提醒：签协议前，务必让方案把三组数字写清楚——原房屋面积如何折算安置面积、超出或不足部分按什么单价结算、安置房交付时间与逾期责任。缺其中任何一项，建议先书面要求补充。可参考 1260 平的房子，安置房面积严重不足：面积折算口径不清，是产权调换类纠纷最常见的起点。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行产权调换的，作出征收决定的人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。这一条对棚改尤其关键——它决定了安置房的位置是否可以在远郊。
第二十七条规定先补偿后搬迁；第二十二条规定因征收造成搬迁的应支付搬迁费，产权调换房屋交付前，应支付临时安置费或提供周转用房。过渡期长短与临时安置费标准，直接决定产权调换的实际收益。
边界
本文只讲判断框架，不构成对任何一种补偿方式的推荐。安置房能否按期交付、差价如何结算，取决于项目方案与开发主体履约情况；集体土地上的村庄改造不适用上述条例，需按《土地管理法》第四十八条及省级规定处理。
