一、场景：数字摆在面前，不知道合不合理
补偿方案给了总额，评估报告给了单价，但没有参照物。看不到标准，就只能凭感觉争。参照物就在三份公开文件里。
二、怎么核：三份文件
| 文件 | 去哪要 | 看什么 |
|---|---|---|
| 征收补偿方案 | 政府网站公示、征收办 | 项目清单、单价构成、奖励与补助条件 |
| 房屋评估报告 | 征收部门或评估机构 | 评估时点、比较案例、装修附属物是否单列 |
| 省级补偿标准 | 省自然资源厅/省政府网站 | 区片综合地价、地上附着物与青苗标准 |
国有土地上房屋看市场价原则；集体土地看区片综合地价加附着物标准。两套口径不能混用。
三、四种常见的「低」
- 用途认定偏低——实际经营按住宅补。用营业执照（登记地址在此）、纳税记录、社保、购销合同证明经营事实。
- 面积口径偏小——附属物、加建未计入。查测绘报告与权属登记，历史形成的要有建房审批或村集体证明。
- 评估时点偏早——核对报告基准日与征收决定公告日是否一致。
- 项目遗漏——搬迁费、临时安置费、停产停业损失未列，对着方案逐项打勾。
四、法条定性
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定市场价补偿原则；《土地管理法》第四十八条规定，征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省级通过区片综合地价确定，并至少每三年调整或重新公布一次；宅基地属农用地以外的其他土地，标准由省级另行制定。
五、处理顺序
- 要齐三份文件。
- 评估报告收到后按期限申请复核，仍有异议申请鉴定。
- 在征求意见期内书面提异议。
- 补偿决定送达后六十日复议、六个月起诉。
律师在这类事上具体能做的是：
- 核对评估报告的三处硬伤（时点、案例、附属物）。
- 把「用途认定」做成证据组合，支撑住改商主张。
- 判断复议与诉讼哪条更可能撬动补偿口径。
六、什么情况下需要找律师
评估报告明显偏低、复核被驳回、或者你判断不了报告里哪一处有问题时，就该找人看。这三件事自己判断，容易漏掉关键项。
律师在这类事上具体能做的是：核对评估报告的三处硬伤（评估时点、比较案例、附属物是否单列）；把「用途认定」做成证据组合，支撑住改商主张；判断复议与诉讼哪条更可能撬动补偿口径。
七、我们办过的类似案件
认定 4 亩违建、实际推了 6 亩大棚（面积口径争议）：认定 4 亩违建，实际推了 6 亩大棚。
有证房屋被当违建拆（用途与性质认定争议）：28 平的房子有集体土地证，还是被当违建拆了。
带着征收决定、补偿方案、评估报告和现场影像来找我们，先由承办律师判断这件事现在处在哪一步、这一步还能做什么、下一步的期限到哪天。
八、边界
补偿标准的适用以地方公布的方案与文件为准，个案能争取的是适用口径与程序。本文不提供金额测算，也不承诺提高幅度。