一、场景：知道少了，说不出少在哪
多数人只知道邻居拿得比自己多。这句话在谈判桌上没有分量——要比的是评估单价、面积口径、补偿项目，不是总额。
二、怎么核：三份文件 + 四个维度
三份文件：征收补偿方案全文、房屋评估报告原件、省级补偿标准（集体土地查区片综合地价）。
| 维度 | 看什么 |
|---|---|
| 面积 | 登记还是实测；附属物是否单列 |
| 用途 | 住宅/非住宅/住改商，直接影响单价 |
| 单价 | 评估时点、比较案例、机构怎么选 |
| 项目 | 搬迁费、临时安置费、停产停业、装修附属物、奖励 |
表一列自家情况，一列方案标准，差多少写第三列。这张表后面所有环节都用得上。
三、法条定性
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格；第二十条规定评估机构由被征收人协商选定；第二十六条规定对补偿决定不服可以复议或诉讼。
四、处理顺序：六步
- 取得三份文件。
- 做差异表。
- 在征求意见期内书面提异议，留回执（成本最低的一步，最常被跳过）。
- 对评估结果申请复核或另行委托评估。
- 补偿决定送达后，六十日复议或六个月起诉。
- 程序推进的同时继续谈，谈判筹码来自程序进展。
五、差异表怎么画
五、差异表怎么画
四列就够：项目、方案标准、自家实际、差额与依据。示例几行——
- 面积：方案按登记 120㎡｜实测 138㎡｜差 18㎡，依据测绘报告
- 用途：方案按住宅｜实际经营｜依据营业执照与纳税记录
- 临时安置费：方案 12 个月｜已过渡 26 个月｜依据租赁合同
- 停产停业：方案未列｜实际停业 14 个月｜依据流水与社保
这张表是后面所有动作的共同底稿。
六、什么情况下需要找律师
收到补偿决定、或评估报告明显偏低且复核被驳回时。这两个节点之后，期限开始跑，动作容错空间变小。
律师在这类事上具体能做的是：
- 把差异表转成复议或起诉状里的具体主张。
- 用信息公开补全方案、评估、资金材料。
- 判断哪些项目遗漏属于「法定补偿项目缺失」，可作为独立理由主张。
七、我们办过的类似案件
有审批手续却按违建补偿：批准加固加层到四层，征收时却按违建补。
过渡费只发一部分、查资金被拒：过渡费只发了一部分，查资金去向被「一刀切」拒绝。
带着征收决定、补偿方案、评估报告和现场影像来找我们，先由承办律师判断这件事现在处在哪一步、这一步还能做什么、下一步的期限到哪天。
八、边界
补偿标准受地方方案约束，能争的是口径与程序，不是随意加价；已签协议并履行的再主张调整难度较大。本文不提供金额测算。