内容简介:六部法规各管一段:补偿实体看《国有土地上房屋征收与补偿条例》与《土地管理法》;程序看《行政诉讼法》《行政复议法》《行政强制法》;赔偿看《国家赔偿法》。
先分清土地性质,再找法。国有土地与集体土地的补偿口径完全不同,依据用错了,整篇主张都会偏。
补偿标准的具体数字不看国家法,看省级文件与本地方案。国家法给的是原则与程序。
条文引用要落到款,只写「根据国家规定」在复议和诉讼中没有力度。
赵春晓律师提醒你:
判断土地性质看两样:权属证书(国有土地使用证或集体土地所有证)和所在地的征收公告。城中村、开发区常常处在交界地带,别凭印象判断。
集体土地的补偿标准查本省公布的区片综合地价;国有土地的看征收补偿方案里的评估与补偿细则。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条至第二十八条:补偿项目、市场价原则、评估机构选定、补偿决定与强制执行。
《土地管理法》第四十七条规定征地程序,第四十八条规定补偿原则:征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定,并至少每三年调整或重新公布一次;农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗的补偿标准,由省级另行制定。宅基地属「农用地以外的其他土地」,不适用区片综合地价。
《行政强制法》第四十四条规定违法建筑强制拆除的公告与限期程序;《国家赔偿法》第四条、第三十六条规定违法拆除的赔偿责任与直接损失原则。
边界
本文只做条文对应关系梳理,不构成对任何个案的法律意见。具体适用需结合土地性质、项目文件与地方规定,各省区片综合地价与附着物标准另见省级公布文件。