内容简介：按批准用途定，不按实际用途定。宅基地批准的是住宅，想按经营用房补，先过用途变更这一关。
房屋性质看权属证书、规划许可和宅基地批准文件上记载的用途。实际经营并不改变用途，但它能支撑另外几笔钱：停产停业损失、设备搬迁与拆装、存货处置。这几笔常常比单价之争更实在。
要分清房屋价值补偿和经营损失补偿。前者按用途、面积、成新率走评估；后者按征收前的效益和停产停业期限算。别用后者去补前者的缺口，也别把同一项在两处重复列——拆装费进了搬迁，就不能再算一次设备损失。
判断点落在四份材料上：营业执照登记的住所是否就在这个地址、有没有连续纳税记录、有没有办过用途变更审批、环保消防手续是否齐全。前两项决定「真的在经营」，后两项决定「经营是否合法」。
先查用途栏，再谈单价。
程春梅律师提醒你：
动作一：翻宅基地批准文件和权证上的用途栏，一栏字决定走哪条路。这一步做完，后面才有必要谈评估方法。
动作二：经营证据按年整理，执照、纳税、购销合同、员工社保四样配齐。常见坑是只有一张执照、没有任何纳税记录，被认定为空壳经营，单项损失也拿不到。
动作三：集体建设用地改变用途需经批准。未经批准的部分，主张重点应放在停产停业损失与设备搬迁，而不是硬争房屋单价，方向错了，力气全浪费。
法律依据
《土地管理法》关于土地用途的规定明确，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地，确需改变用途的，应当依法经有关机关批准。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》关于停产停业损失的规定明确，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。这条只适用国有土地上房屋征收；宅基地仍在集体土地征收程序内的，按省级补偿标准和本地安置方案分类处理，两套规则不要混用。
边界
如果厂房是租地建的、租期已到期，补偿归属要先解决，不能直接谈性质。如果经营场所与住宅完全分离、另有合法经营用房，这套主张失去基础。如果本地方案明确宅基地房屋一律按住宅补偿且经合法程序公告，可争的只剩单项损失。本文不针对具体案件下结论。