房屋遭街道办强拆，帮助当事人胜诉，法院判决强拆行为违法｜文品良律师

一、案件背景

街道办有权强拆我的房子吗，当事人常搜”街道办强拆违法吗””没有法院裁定强拆有效吗””宅基地房屋被强拆怎么起诉”。原告刘桂芬系四川省泸州市光明村曙光组村民，本村有合法宅基地及房屋，办有《村镇房屋所有权证》，房屋位于西路56号，占地约69.21平方米，建筑总面积约331.33平方米。近年当地以房屋处于征收范围要求同意拆迁，因政策不透明、补偿不公未达成协议。2018年8月30日光明街道办以刘桂芬名义办存单相应金额。2024年7月8日，泸州市江阳区光明街道办事处组织人员强制拆除原告房屋。刘桂芬认为强拆违法，委托文品良律师提起诉讼。

二、争议焦点

• 焦点一：被告是否具强制拆除法定职权。法律未授权时强拆是否超越职权。
• 焦点二：拆除程序是否合法。未作出补偿安置决定、强制执行决定及催告，未申请法院。
• 焦点三：实体是否违法。强拆是否导致原告合法财产损失。

三、文品良律师的作用

原告诉称：刘桂芬主张，被告无强拆法定职权；强拆前未作出征收补偿安置决定、未作出强制执行决定及催告告知，亦未申请法院强制执行，程序违法且实体违法，请求确认2024年7月8日强拆行为违法并由被告担诉讼费。

• 被告当事人：被告当事人强拆基于公共利益和旧城改造需要，其他住户已搬迁，原告房屋阻碍工程且有安全隐患；已发放补偿款，利益未受实质损害。
• 律师代理意见：文品良律师指出，被告不具有强制拆除原告房屋的法定职权；强拆前未依法作出征收补偿安置决定，也未作出强制执行决定及催告告知程序，更未依法向人民法院申请强制执行，强拆存在实体违法并导致原告合法财产损失，请求确认违法。

四、程序路径与结果

法院采纳文律师代理意见，判决确认被告光明街道办事处于2024年7月8日强制拆除原告刘桂芬位于泸州市江阳区光明街道光明村西路56号房屋的行为违法。法院认为，依《行政强制法》第十三条，行政强制执行由法律设定，法律未规定行政机关强制执行的应申请法院执行；依《土地管理法实施条例》第四十五条，拒不交地由县级以上政府责令交出、依法申请法院执行。被告在法律未赋权情况下组织强拆，超越职权违反权力法定原则，鉴于不具可撤销内容，依法确认违法。

五、这类情况的判断要点

• 先固定程序节点：每一份文书的收到时间，决定还能走哪条救济路径。
• 补偿与赔偿是两条线，确认违法之后才谈赔偿范围和标准。
• 材料按时间顺序整理成一条链，比零散提交更有说服力。

六、边界与提示

个案结果受事实、证据与当地程序影响，不宜类推。