内容简介：能主张返还，但不是自动退。征收让租赁合同没法继续履行，合同解除，已付未用期间的租金属于应当返还的部分。
为什么是这个答案：租金是对使用房屋支付的对价，房子被拆、场地交回，对价的基础就没了。合同解除后，尚未履行的部分终止履行，已经履行但目的落空的部分应当恢复原状。
关键区分：这里其实有四笔——剩余租金、押金、装修残值、搬迁和停产停业损失。前两笔是返还，后两笔是补偿。搬迁费和停产停业损失原则上归实际经营人，但租赁合同另有约定的，先看约定。
判断点落在三样材料上：合同里的解除条款怎么写、租金付到哪一天、实际交房是哪一天。三个日期对齐，剩余期间就出来了。
先把三个日期对齐。
马茜文律师提醒你：
一书面解除并留痕。发一份解除通知，写明因征收无法继续履行，要求结算；用快递寄并保留面单和签收记录，不要只在电话里说。
二交房做清单。水电读数、钥匙、设备、货物搬离情况逐项记录，双方签字；对方不签的，录像并请第三人见证。
三装修单独算。装修合同、发票、施工时间留好，按剩余租期折算残值，不要笼统写「装修损失若干」。
法律依据
《民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，补偿包括被征收房屋价值、搬迁和临时安置、停产停业损失三项。搬迁和停产停业损失指向实际经营者，不当然归产权人。
边界
合同里约定「遇征收租金不退」的条款，效力要看是否明显不公平，不能一概认定无效或有效。转租未经出租人同意、占有本身不合法的，主张会受限。承租人已另找场地继续经营、损失有限的，停产停业损失可能被压缩。本文不针对具体案件下结论。