养殖场被拆后想异地重建,设施农用地还能备案吗?

内容简介:可以申请,但能不能批,取决于新址的地类、规划和禁养区划定,与旧场是否被拆没有必然关系。

设施农业用地不走建设用地审批,走的是经营者与村集体协商、签订用地协议、报乡镇政府备案,再由县级自然资源和农业农村部门上图入库这条路。

要分清两件事:地被征收了,和养殖资格还在不在。征收只影响原地,不影响另找地块重新申请;但旧场如果有环保处罚、疫病记录,新址审查时会一并看。

判断点落在新址的三张图上:国土空间规划图、永久基本农田分布图、禁养区划定图。三张都过得去,再谈备案;有一张卡住,谈别的都没用。

选址定错了,后面全白费。

郄超丽律师提醒你:

一,选址前先去乡镇问那三张图,别先签土地流转合同再报备案,顺序反了定金容易打水漂。

二,用地协议要写清用途、期限、复垦责任和复垦费用。这几项写不清,后面复垦保证金会被反复加码。

三,备案不是审批,但乡镇不予备案也应当给书面答复。拿到书面答复才能复议或者起诉,口头拒绝连立案都难。

之前我们做过类似成功的案件:养殖场被强拆,确认强拆违法

法律依据

《土地管理法》规定,设施农业用地按农用地管理,不办理农用地转用审批,但不得擅自改变用途、不得占用永久基本农田。能不能用,先看地类,再看规划。

按现行设施农业用地管理规定,用地协议签订后报乡镇政府备案,县级自然资源主管部门和农业农村主管部门负责监管并上图入库,备案信息应当可以查询。

边界

新址位于饮用水水源保护区、自然保护地核心区,或者当地已划定禁养区,地类合适也不能备。养殖规模超出设施用地标准的,超出部分要另办手续。本文不针对具体案件下结论。

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把你的情况说清楚

征收公告、补偿安置方案、评估报告、协议或决定书,以及送达时间凭证 —— 先把这些备齐,沟通会更有效率。

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