液化气站有经营许可证,就能证明房子不是违建吗?

内容简介:不能。经营许可解决的是能不能干这行,规划许可解决的是能不能在这块地上建,两本证互不替代。

液化气站这类场站,除了营业执照,还要有燃气经营许可、消防验收和危化品经营的相关手续。这些证明的是经营条件合格,不证明建筑物本身办过规划审批。

反过来也要分清:没有规划许可,不等于一律拆除。按现行规定,尚可采取改正措施消除对规划实施影响的,限期改正并处罚款;无法改正的,才限期拆除。

判断点落在两处:这处建筑是哪一年建的,当时这片地是什么规划用途。建在老规划允许的用地上、只是手续没补,改正是有空间的;建在后来划定的禁建区里,余地就小得多。

先把建设时间排成一条线。

文品良律师提醒你:

一,把立项、选址、消防验收、经营许可的批复时间排成时间线,看建设行为发生在哪一版规划之后。

二,收到限期拆除告知,书面提出「尚可改正」的意见,附上补办手续的可行方案,并要求听证。

三,限拆决定的复议期六十日、诉讼期六个月,从送达之日起算。等到断水断电、设备被清走才动,能争的空间已经很小。

之前我们做过类似成功的案件:违建限期拆除决定,复议撤销

法律依据

《城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按许可证建设的,尚可采取改正措施消除对规划实施影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除。先判断能不能改,再决定拆不拆。

《城镇燃气管理条例》设定的燃气经营许可,审查的是场站安全条件和经营能力,与建设工程规划许可分属两套制度,不能互相顶替。

边界

场站压占燃气管道、安全间距不足,属于无法改正的情形,整改空间很小。建筑形成年份很早、当时尚无规划管理要求的,认定时还要对照当时的法律法规。本文不针对具体案件下结论。

接着看这些

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把你的情况说清楚

征收公告、补偿安置方案、评估报告、协议或决定书,以及送达时间凭证 —— 先把这些备齐,沟通会更有效率。

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