货币化安置和货币补偿是一回事吗?

内容简介:不是一回事。货币补偿是《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的两种法定补偿方式之一,属于被征收人的选择权;货币化安置是地方政府在棚改推进中形成的安置政策,目的是鼓励被征收人拿补偿款自行购房。前者是权利,后者是政策工具。

律师提醒:区分这两者,在实务中直接影响判断——「货币化政策取消」不等于「不能要钱」;「享受了货币化奖励」也不等于「放弃了对补偿标准的异议权」。可参考 棚户区改造补偿太低怎么办?先核这四项,再谈数字,先确定补偿方式,再核对金额构成。

主要差别

维度货币补偿货币化安置
来源行政法规(条例第二十一条)地方政策文件
性质被征收人的法定选择权政府推进棚改的安置方式
内容按评估价支付补偿款鼓励拿钱购房,常附奖励与融资支持
可否取消不可取消,只能依法调整标准可随政策收紧或退出

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换;第十九条规定房屋价值补偿不得低于征收决定公告之日类似房地产市场价格;第二十七条规定先补偿、后搬迁。

货币化安置并无行政法规层面的专门规定,其依据多为地方政府规范性文件与年度棚改计划。因此它的调整、收紧甚至退出,属于政策变动范畴,与被征收人的法定选择权不在同一层级。

边界

各地对货币化安置的具体安排(奖励标准、购房补贴、融资支持)差异较大,以项目方案与当地政策为准。本文不构成对任何案件结果的预期。

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