棚改货币化收紧了,还能选货币补偿吗?

内容简介:能选。这里要区分两个概念:货币化安置是地方政府推进棚改时的一种安置政策(鼓励被征收人拿钱买房),货币补偿是《国有土地上房屋征收与补偿条例》赋予被征收人的法定选择权。政策收紧影响的是前者,不能因此取消后者。

律师提醒:如果方案里只提供产权调换或只提供房票、不提供货币现金选项,要重点看方案原文怎么写。选择权是法定的,方案限缩需要说明依据。可参考 棚户区改造补偿太低怎么办?先核这四项,再谈数字:先确认「给什么」,再谈「给多少」。

两个概念的区别

对比项货币化安置(政策)货币补偿(法定方式)
性质地方推进棚改的安置政策条例规定的补偿方式之一
是否可调整随政策变化,可收紧或取消法定选择权,不因政策调整而消失
典型表现鼓励拿钱购房、给奖励、配套贷款支持按评估价支付补偿款,用途不受限
受影响的内容奖励幅度、融资支持、购房优惠评估单价、补偿项目、支付期限

换句话说:政策收紧可能让「选货币」的额外奖励减少,但不等于「不能选货币」。实践中把两者混为一谈,是很多沟通僵局的起点。

法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。选择产权调换的,应计算、结清差价。

第十九条:对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

第二十七条:实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

这三条构成货币补偿的完整链条:可以选 → 按市场价算 → 先给钱再搬。地方政策可以对奖励、房源、融资作出安排,但不能把这条链条整体取消。

边界

各地棚改安置政策差异较大,具体是否提供货币选项、奖励如何设置,以项目补偿方案为准。若方案限缩选择权,需结合方案内容与制定程序单独审查。本文不构成对任何案件结果的预期。

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