内容简介：土地那一块会按剩余年期修正，房屋那一块不打折。
出让地的补偿分两块：土地使用权的剩余价值，和地上房屋的重置成新价。前者随剩余年限递减，后者与土地年限无关，房子在，就按重置价乘成新率算。
要分清两件事：年限到期和提前收回。到期是年限走完，按续期规则处理；提前收回是政府在期限届满前因公共利益收回，应当补偿房屋，并退还相应的出让金。
判断点落在评估报告的分项上。房地合一给一个总价，年期修正就藏在总价里看不出来；要求分项列示土地和房屋，才看得出有没有被多扣。
先把年限算准。
敬维怡律师提醒你：
一，调取出让合同和出让金缴纳凭证，确认起始日、年限和用途。年限算错一年，修正系数就错一截。
二，要求评估报告单列土地使用权价值和建筑物价值，并写明年期修正系数及其依据。
三，住宅用地到期自动续期，主张时把这一点写进复核意见，别让评估机构按非住宅的口径套用。
法律依据
《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。住宅不因年限临近而贬损。
《民法典》第三百五十八条规定，建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当对土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
边界
出让合同约定到期无偿收回建筑物、或者约定不予补偿的条款，实践中争议较大，要结合签约背景判断。划拨土地没有出让年限，算法完全不同。本文不针对具体案件下结论。